در اين بين با توجه به اينکه شهرداري در پروسه نوسازي اين بافتها اقدام به خريد زمين مي کرد با چالشهاي بيشماري با مردم روبه رو بود.
بر اساس تازه ترين اقدام وزارت مسکن و شهرسازي قرار است صندوقي راه اندازي شود تا مالکان اين بافتها بدون دغدغه پيرامون انتقال مالکيت با حفظ تملک شخصي خود از محل اعتبار صندوق مذکور به مدت دوسال در بافتهاي فرسوده در قالب ترهين ساکن شوند .
بعد از نوسازي اين بافتها معادل متراژ خود در دريافت آپارتمان سهيم خواهند شد .به گفته مسوولان وزرات مسکن و شهرسازي اين تصميم چالش هاي بين مردم و مسوولان در نوسازي بافتهاي فرسوده را به حداقل خواهد رساند .
احمد صادقي –معاون وزير مسکن و شهرسازي و مدير عامل شرکت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري در تشريح جزئيات اين مطلب گفت : وزارت مسکن و شهرسازي به دنبال را ه اندازي صندوقي به نام صندوق امام رضا(ع) است که با اتکاء به اعتبار آن، دولت براي مالکان اين بافتها اقدام به ترهين ملک در محل بافتهاي فرسوده مي کند و بر اين اساس صاحبان اين نوع بافتها بدون اينکه چالشي با مسوولان پيدا کنند بعد ازانجام نوسازي به نسبت سهم زمينشان آپارتمان دريافت مي کنند .
وي افزود : در فرايند نوسازي بافتهاي فرسوده به ازاي هر واحد مسکوني بين 4 تا 7 واحد مسکوني توليد خواهد شد.
به گفته اين مقام ارشد وزارت مسکن ، وزارت مسکن و شهرسازي راهکارهاي مختلفي را براي نوسازي اين بافتها در نظر گرفته است که راه اندازي اين صندوق نيز از جمله اين راهکارها است و با توجه به اينکه انتقال مالکيت ازجمله چالش هاي اصلي نوسازي بافتهاي فرسوده است در نتيجه به نظر مي رسد با اين اقدام مسير پرپيچ و خم نوسازي اين بافتها تا حد زيادي هموار شود .
به گفته صادقي با توجه به اينکه اعتبار اين صندوق هر دوسال يکبار استرداد مي شود در نتيجه احتمال کسري بودجه آن ضعيف است .
مسکن مهر در بافتهاي فرسود ه
همزمان با طرح ديدگاه هاي کارشناسي مبني بر مکان يابي نادرست زمين هاي مسکن مهر، پيشنهاد اجراي پروژه ملي مهر در بافتهاي فرسوده موضوعيت پيدا کرد .
براين اساس عده اي بر اين باور بودند بهتر بود بستر اصلي طرح خانه دار کردن قشر آسيب پذير در قالب مسکن مهر در بافتهاي فرسوده تعريف مي شد چرا که با توجه به اينکه زير ساختهاي اين بافتها فراهم است در نتيجه توليد مسکن در اين بافتها برخلاف بافتهاي فرسوده ايجاد زندگي است .
در اين زمينه صادقي تاکيد کرد : دولت اعتقاد داشت ساکنان بافتهاي فرسوده اگر چه خانه هاي آنها فرسوده است اما لااقل اين افراد داراي سرپناهي براي زندگي هستند اما گروه هاي هدف طرح مسکن مهر افراد آسيب پذيري هستندکه صاحبخانه دار کردن آنها از نوسازي بافتهاي فرسوده اضطراري تر به نظر مي رسيد.
ضرورت اعمال مختلف شيوه هاي توليد
به گفته معاون وزير مسکن و شهرسازي به منظور توليد سالانه 5/1 ميليون واحد مسکوني بايد از ظرفيت هاي مختلفي براي توليد مسکن بهره بگيريم و شيوه هاي مختلف توليد مسکن نظير :نوسازي بافتهاي فرسوده ،توليد مسکن در شهرهاي جديد و همچنين ساخت وساز در زمينهاي اطراف شهرها وجود دارد و از اين رو تمرکز بر نوسازي بافتهاي فرسوده به عنوان تنها راهکار شيوه توليد مسکن اقدامي غيرکارشناسي است .
را ه اندازي دفترنوسازي در بافتهاي فرسوده
علي رغم اينکه نوسازي بافتهاي فرسوده بيش از هرچيز براي ساکنان آن مطلوب است اما به دليل پاره اي از مشکلات مختلف که ناشي از فقدان اطلاع رساني و فرهنگ سازي است به نظر مي رسد مردم تعامل مطلوبي باشهرداري و دولت در اين زمينه ندارند .
صادقي در اين زمينه گفت :در نوسازي بافتهاي فرسوده ،قبل از هر هر گونه ساخت وسازي اقدامات فرهنگي بيشماري صورت گرفته است و در اين راستا يکسري دفاتر نوسازي در بافتهاي فرسوده ايجاد خواهدشد که اين دفاتر مسووليت کار فرهنگي ،اجتماعي و ترويجي را در اين زمينه به عهده دارند .
وي اظهار داشت :نقش مردم در نوسازي بافتهاي فرسوده بيش از 90 در صد است .چرا که اگر چه مديريت زمين ،ساده سازي مقررات و تخصيص تسهيلات تشويقي به عهده وزرات مسکن و شهرداري ها است اما در هر حال سرمايه اصلي که شامل زمين است نزد مردم است .
صادقي تاکيد کرد :هيچ راهي براي نوسازي بافتهاي فرسوده بدون مشارکت مردم وجود ندارد و آنها بايد به لحاظ فکري در اين زمينه توانمند شوند .
وي خاطر نشان ساخت :هزينه هايي که دولت در نوسازي بافتهاي فرسوده متحمل مي شود بسيار زياد است .و طبيعي است که شهرداري به منظور تشويق مردم در نوسازي اين بافتها حداکثر مشوق هاي لازم را در نظر گيرد .
به گفته وي همزمان با نوسازي بافتهاي فرسوده خود به خود بسياري از هزينه هاي دولت کاهش پيدا مي کند.
ديدگاه مثبت دولت به انبوه سازن
مدير عامل شرکت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري در خصوص تعامل دولت با بخش خصوصي در زمينه نوسازي بافتهاي فرسوده گفت : به منظور ايجاد انگيزه در جذب انبوه سازان براي نوسازي بافتهاي فرسوده شرکت عمران و بهسازي نشستهاي متعددي با انبوه سازان برگزار کرده است و نتايج اين نشستها به صورت لايحه به مجلس ارجاع خواهد شد.
وي افزود : نظر دولت در خصوص ورود انبوه سازان به اين طرح کاملا مثبت است چرا که اين قشر داراي تخصص کافي در اين زمينه هستند .
به گفته اين مقام مسوول تسهيلات در نظر گرفته شده براي سرمايه گذاران به دليل اينکه در بدو کار است هنوز آنچنان که انتظار مي رود در جذب انبوه سازان توفيق نداشته است اما با گذشت زمان و اطلاع رساني گسترده شرکت هاي زيادي جذب اين پروژه خواهند شد .
وي افزود :دولت به دنبال تجميع پلاکهاي ريز در بافتهاي فرسوده است تا انبوه سازان اين امکان را داشته باشند در بافتهاي فرسوده مجتمع هاي بزرگ مسکوني توليد کنند.
ايجاد ارزش افزوده در بافتهاي فرسوده
به گفته صادقي به منظور ايجاد ارزش افزوده در مجموعه بافتهاي فرسوده قرار است که مجموعه هاي تجارتي و خدماتي در اين محله ها طراحي شود تا مالکان و انبوه سازان به سرمايه گذاري در اين بافتها تشويق شوند .
معاون وزير مسکن و شهرسازي تاکيدکرد : بررسي گردش مالي سه چهار سال اخير در بافتهاي فرسوده حاکي از آن است که تاکنون 6هزار و500 ميليارد تومان در بافتهاي فرسوده سرمايه گذاري شده است که 97 در صد آن توسط مردم و3 درصد آن توسط دولت صورت گرفته است .
نوسازي بافتهاي فرسوده اصولي است
اگر چه نوسازي بافتهاي فرسوده براي شهرداي و دولت از اولويت برخوردار شده است اما بيم آن مي رود که در نوسازي اين بافتها مجددا ساختمانهايي ساخته شوند که از بدو توليد فرسوده باشند.
صادقي در اين زمينه گفت : ميراث بافتهاي فرسوده که اکنون هزينه هاي زيادي به شهر تحميل کرده است به خاطر ساخت و سازهاي غلط بوده است .
اما به منظور عدم تکرار چنين اتفاقي در نوسازي بافتهاي فرسوده اجراي مقررات ملي ساختمان بسيار جدي است .و در اين راستا قرار است بر عملکرد شهرداري ونظام مهندسي نظارت جدي صورت گيرد و در صورت مشاهده هر گونه تخلف دولت راسا ورود پيدا خواهدکرد .
وي اظهار داشت :در مجموع 112 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور وجود دارد که نوسازي آنها نياز به يک اراده جدي همگاني، دارد .
به گفته صادقي از ميان کلانهشرهاي کل کشور تهران بالاترين و استان خوزستان داراي کمترين بافت فرسوده است .
100
انتهای پیام/